房子没结清尾款怎么出售

出售未结清尾款的房子,需先获抵押权人(如银行)同意。因为未还清贷款可能影响银行债权,通常要求先结清贷款、注销抵押后再过户。否则,未经抵押权人同意的转让可能无效,且可能面临法律责任。
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未结清尾款的房子出售,常见方式有:1)买家先垫资解押再过户;2)转按揭给买家;3)利用银行贷款缴清剩余贷款。选择时,需考虑买家信用、贷款政策、解押成本等因素,确保交易安全合法。
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出售未结清尾款的房子,操作如下:
1. 买家垫资解押:买家支付尾款,卖家还贷解押后过户。注意资金监管,确保资金安全。
2. 转按揭:将贷款转给买家,买家继续还贷。需银行同意,考虑买家贷款条件。
3. 利用银行贷款:卖家申请新贷款还旧贷,解押后过户。注意新贷款利率、期限等条件。
不同情况下,选择最适合的方式,确保交易顺利进行。